Cẩm nang khi chọn mua căn hộ chung cư

Sở hữu một căn hộ chung cư không còn là điều quá khó với mỗi người , nhưng để lựa chọn được căn hộ chung cư vừa ý thì rất khó , sau đây là một vài tiêu chí khách hàng nên quan tâm khi mua căn hộ chung cư , đặc biệt là những căn hộ chung cư cao cấp như chung cư goldmark city

Khi mua các dự án chung cư cần lưu ý những điểm gì ?

Vị trí dự án

• Đầu tiên khi chọn mua căn hộ , phải kể đến vị trí dự án , nếu chọn dự án quá xa nơi bạn làm việc hoặc không thuận tiện cho các việc đi lại.Thông thường lựa chọn của những khách hàng mua sẽ chọn những căn hộ ở khu vực gần trung tâm thành phố , đây là khu vực có hạ tầng hoàn chỉnh , dịch vụ đầy đủ , cộng đồng dân trí cao và thuận tiện cho việc đi lại .Nhưng với mật độ dân số hiện nay và phần đất hạn hẹp ở trung tâm , rất khó để có thể tìm được những dự án ở trung tâm thành phố , khách hàng có thể khoanh vùng rộng hơn tuy nhiên phải chú ý đến hạ tầng , mật độ xây dựng và không gian xanh khu vực đó

Chủ đầu tư 

• Khi chọn được vị trí dự án , tiếp đến sẽ là chủ đầu tư , đây là một yếu tố cực kỳ quan trọng khi bạn chọn mua căn hộ chung cư .Rất nhiều khách hàng khi mua căn hộ đã phàn nàn về năng lực của chủ đầu tư , tiến độ dự án , chất lượng công trình , hợp đồng mua bán căn hộ , phí dịch vụ dự án quá cao …. Do vậy , khi mua khách hàng cần tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư đáng tin cậy trách những trường hợp xấu xảy ra , chủ đầu tư đáng tin cậy là các doanh nghiệp có tiềm lực về tài chính , có ngân hàng hỗ trợ , bảo lãnh dòng tiền , nhà thầu thi công đúng tiến độ.

Lựa chọn căn hộ , tầng ,  diện tích , hướng căn hộ thiết kế hợp lý

• Hướng căn hộ được ưa thích là hướng Đông Nam , tuy nhiên với mỗi người sẽ có hướng phù hợp sẽ có các hướng khác nhau

• Tầng rất quan trọng khi mua căn hộ , vì sao , vì nó quyết định tới hướng nhìn xa của căn hộ , mua căn hộ càng cao tầm nhìn càng rộng , thông thường càng lên cao càng đắt vì thoáng hơn , không khí trong lành , không có có côn trùng , mùa nóng lạnh không bị ẩm ướt. Nhưng do tâm lý khách hàng , một số không muốn ở những tầng quá cao vị sợ các sự cố như thang máy , cháy nổ ..v.v.v.v , đa số khách hàng thì các tầng trung được lựa chọn rất nhiều

• Diện tích căn hộ thì còn phụ thuộc vào khả năng tài chính của khách hàng , nhu cầu sử dụng của gia chủ nhưng không nên mua quá rộng hoặc quá hẹp , khi sử dụng sẽ gây cảm giác ức chế

Xem chi tiết

Bất động sản đang dần nóng trở lại. Đây có phải là tín hiệu đáng mừng

Trong tháng 6 vừa qua, hàng loạt sản bất động sản mở bán, số lương tham gia sàn đang ngày một tăng lên. Theo phân tích của giới địa ốc, có vẻ như hơi ấm đang dần trở lại với giao dịch bất động sản.

Ồ ạt mở bán

Mới đây, Siêu thị dự án Bất động sản STDA vừa chính thức mở bán độc quyền tòa D dự án Mulberry Lane (khu đô thị Mỗ Lao, Quận Hà Đông, Hà Nội) với mức giá 29,5 triệu đồng/m2.

Dự án chung cư cao cấp Mulberry Lane bao gồm 5 tòa nhà A,B,C,D,E với 1.478 căn hộ cao cấp, nằm trong quần thể khu đô thị Mỗ Lao, quận Hà Đông, Hà Nội. Dự án do Tập đoàn CapitaLand của Singapore kết hợp với Công ty Đầu tư và Phát triển hạ tầng Hoàng Thành làm chủ đầu tư.

Nằm ở vị trí trung tâm trong 5 tòa nhà, tòa D của dự án căn hộ cao cấp Mulberry Lane đã hoàn thiện nội thất như: Sàn gỗ, tủ bếp, thiết bị bếp, bồn tắm, điều hòa... và các thiết bị đi kèm, sẵn sàng đi vào sử dụng từ tháng 1/2014. Hiện có tới 50% số căn hộ đã được bàn giao cho khách hàng và chuyển tới sinh sống tại đây.

Một dự án khác cũng vừa được Sàn giao dịch bất động sản Hoàng Vương thông báo mở bán vào ngày 28/6 tới đây là dự án Green Stars (234 đường Phạm Văn Đồng, Hà Nội) với giá từ 1,5 tỷ đồng/căn. Diện tích các căn hộ từ 70 – 98m2.

Green Stars được kỳ vọng sẽ tạo “cơn sốt” mới trên thị trường bất động sản vì hầu như không có sự lựa chọn nào khác đối với căn hộ thuộc phân khúc giá này dọc theo đường Vành đai 3, trong khi nhu cầu đối với phân khúc này rất lớn. Khách hàng cũng chỉ phải thanh toán 25% sau khi ký hợp đồng, phần còn lại thanh toán thành 6 đợt khác nhau.

Vì thế, chỉ cần có 400 triệu đồng là khách hàng có thể đặt mua căn hộ, còn lại thanh toán theo tiến độ xây dựng. Hiện tại, dự án đã xây dựng đến tầng 3 và dự kiến sẽ bàn giao nhà vào cuối năm 2015.

Cũng trong tháng 6 này, hàng loạt các dự án khác tại Hà Nội cũng ồ ạt mở bán. Điển hình như dự án Hei Tower, Nhân Chính, quận Thanh Xuân) với 61 căn hộ (có diện tích từ 61 đến 95 m2). Giá bán từ 31 đến 39 triệu/m2.

Dự án VP 6 Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) với khoảng 600 căn hộ diện tích 50-80m2, giá bán 14-15 triệu đồng/m2.

Dự án HUD3 Tower Linh Đàm, Khu đô thị Linh Đàm, quận Hoàng Mai với 320 căn hộ. Giá bán từ 18,5 đến 19,5 triệu đồng/m2.

Dự án Mỹ Sơn Tower (tại phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân), với 340 căn hộ (diện tích từ 62,7 đến 111,5 m2); giá bán dự kiến từ 23 đến 25,5 triệu đồng/m2.

Chu kỳ “sốt” có lặp lại?

Việc hàng loạt dự án mở bán liên tiếp trong tháng 6 này khiến giới đầu tư đang đặt câu hỏi: Liệu chu kỳ sốt nóng của bất động sản có quay trở lại trong năm nay?

Theo nghiên cứu của Bộ Xây dựng, từ năm 1993 đến nay thị trường Việt Nam phát triển theo chu kỳ khoảng 7 - 8 năm lại xuất hiện một cơn sốt về giá và lượng giao dịch bất động sản. Thực tế các năm 1993, 2000 và 2007 đã xảy ra những cơn biến động tại một số thành phố lớn. Tính toán này gợi ra khả năng xuất hiện biến động tương tự vào khoảng năm 2014-2015.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, địa ốc năm nay khó lên cơn sốt mà mới chỉ có dấu hiệu đi lên.

Chuyên viên tư vấn GIBC Huỳnh Phước Nghĩa cho rằng nếu có chuyển biến, sốt đất chỉ có thể xảy ra vào năm 2016. Ông phân tích, kỳ khủng hoảng bất động sản thông thường diễn ra 5-6 năm. Những quốc gia đang phát triển chu kỳ dài hơn lên đến 7-8 năm. Còn những nước phát triển có nhiều chính sách tính dụng linh hoạt như Mỹ, Australia, chu kỳ này có thể chỉ là 5 năm.

Tại Việt Nam tính từ khủng hoảng 2008, thị trường cần thêm 1-2 năm nữa mới mong có sự ổn định, phục hồi. 

Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, Marc Townsend chia sẻ: “Hiện nay các chỉ số đang dần ổn định nhưng chưa lên đỉnh, chưa vượt ngưỡng cao nhất và giá vẫn còn giảm ở biên độ hẹp nên sẽ không đủ sức tạo nên cơn sốt”.

Nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường Đặng Hùng Võ nhận định, chưa đạt đến mức hoàn hảo song địa ốc việt Nam đang dần tiệm cận với thị trường.

Ông Võ dẫn chứng, chủ đầu tư đã bắt đầu quan tâm tới nhu cầu của khách hàng, địa ốc đang cơ cấu hàng loạt để phù hợp với người mua. Thay vì chỉ dồn sức đầu tư vào căn hộ cao cấp, doanh nghiệp đã chú trọng đến nhà bình dân, phân khúc một thời bị bỏ quên.

Xem chi tiết

Gói ưu đãi 30 nghìn tỷ kho khách hàng mua chung cư

Trong tổng số 400 căn hộ tại Dự án này hiện chỉ còn khoảng 20 căn hộ, trong đó chủ yếu là các căn hộ 55m2 với giá chỉ 700tr/ căn hộ (full VAT + Nội thất). Từ nay đến 28/12/2013 là cơ hội cuối cùng để khách hàng được hưởng chiết khấu từ 1 đến 3 lượng vàng và bốc thăm trúng thưởng xe Honda Vision khi mua căn hộ chung cư CT2A Tân Tây Đô. Chung cư CT2A Tân Tây Đô cũng là một trong số rất ít dự án mà khách hàng có thể vay vốn với lãi suất 6% từ gói 30.000 tỷ của chính phủ.

 

Ảnh chụp CT2A Tân Tây Đô vào đầu tháng 12/2013

 

CT2A Tân Tây Đô là một trong số rất ít chung cư đã xong thô, có mức giá hợp lý trong khoảng 112,5 -14 triệu đồng một m2 (bao gồm VAT), các căn hộ có diện tích vừa và nhỏ (giao động từ 54m2, 55m2, 56m2, 62m2, 80m2, 82m2 và 95m2), có từ 2 đến 3 phòng ngủ được bố trí hợp lý, tối ưu hóa diện tích sử dụng.

Hiện nay, dự án đã hoàn thiện phần trát, gần hoàn thiện lắp cửa các loại, sàn cũng đang được lát, thi công điện nước cũng cấp tập đi cùng các hạng mục khác. Mới đây, một đại diện chủ đầu tư dự án đã công bố mời thầu các công trình tiện ích khác của toàn khu đô thị mới Tân Tây Đô như: nhà trẻ, trường học, trung tâm thương mại,… nhằm tối ưu hóa cuộc sống của cư dân khu đô thị mới Tân Tây Đô nói chung và cư dân CT2A nói riêng vì chỉ còn chưa đến 4 tháng nữa khách hàng sẽ được bàn giao nhà về ở.

Để biết thêm chi tiết, quý khách vui lòng liên hệ: Siêu thị dự án BĐS 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Hà Nội. Hotline:  0989.881.27.

Xem chi tiết

Công ty Gamuda Land Việt Nam mở bán các căn biệt thự song lập và nhà liền kề

Khách hàng tham dự chương trình thanh toán 20% nhận nhà ngay, 80% còn lại sẽ trả trong vòng 42 tháng với 0% lãi suất. Tại sự kiện mở bán, chủ đầu tư còn dành tặng 5 chiếc iPad cho 5 khách hàng đầu tiên có giao dịch thành công.

Khu đô thị Gamuda Gardens được thiết kế tạo không gian xanh mát, khoáng đạt. Đăng ký tham dự sự kiện mở bán tại Phòng Kinh doanh Gamuda Land Việt Nam, hotline: 090.340.3322

Ngoài ra, khách hàng còn nhận được nhiều ưu đãi khác gồm miễn 2 năm phí quản lý, miễn 2 năm phí sử dụng câu lạc bộ Gamuda Gardens, phiếu sử dụng nhà hàng và khu thể thao tại câu lạc bộ Gamuda Gardens trị giá 1.000 USD, tặng 2.000 USD khi khách hàng chuyển vào ở trong vòng 12 tháng sau khi ký hợp đồng.
Cũng trong ngày 28/6, Gamuda Land Việt Nam sẽ khai trương tuyến đường kết nối cổng phía Tây của dự án với đường Tam Trinh, giúp rút ngắn thời gian đi vào trung tâm thành phố cho cư dân và khách tham quan. Nhân ngày Gia đình Việt Nam 28/6, chủ đầu tư cũng dành tặng khách tham dự nhiều phần quà ý nghĩa, khách hàng sẽ được tham dự buổi chụp ảnh với chủ đề "Gia đình yêu thương".

364 căn biệt thự song lập và nhà liền kề được bàn giao cho khách hàng từ tháng 4.

Tọa lạc tại quận Hoàng Mai, Hà Nội, khu đô thị Gamuda Gardens trải rộng 73ha, là một trong bốn khu phức hợp chính của dự án Gamuda City. Với mật độ xây dựng thấp, diện tích cây xanh và các công trình công cộng lên tới hơn 50%, Gamuda Gardens dự kiến sẽ cung cấp hơn 2.000 căn gồm nhà liền kề, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập và chung cư cao cấp.

Nhà câu lạc bộ Gamuda Gardens đã gần hoàn tất và sẵn sàng đi vào hoạt động từ tháng 9.

Mỗi căn nhà Gamuda Gardens được xây dựng bảm bảo chất lượng, tuân thủ hệ thống tiêu chuẩn CONQUAS, được phát triển bởi Cục Xây dựng và Công trình Singapore (BCA).
Gamuda Gardens được quy hoạch thông minh, thiết kế chất lượng đảm bảo hình thành một khu đô thị khép kín, tích hợp nhiều tiện ích cộng đồng, an toàn, an ninh và môi trường sống lành mạnh.

Xem chi tiết

Yếu tố phong thủy khi chọn mua nhà biệt thự Gamuda Yên Sở

Biệt thự Gamuda công viên Yên Sở được nghiên cứu và thiết kế hợp phong thủy.

Trong phong thủy nhà ở cửa nhà được coi là miệng khí, là nơi dòng khí lưu chuyển qua, yết hầu liên hệ giữa bên trong và bên ngoài căn hộ. Theo quan niệm cổ nhân, cửa nhà quay ra hướng nam được coi là tốt. Quay ra hướng đông là may mắn. Quay ra hướng tây là xấu. Quay ra hướng bắc là không may mắn...

Phong thủy là những kinh nghiệm bắt nguồn từ thời cổ đại, được hình thành trong quá trình con người đấu tranh với thiên nhiên, tìm hiểu chuyển biến các mùa, tinh tượng biến hóa và vị trí của con người trong trời đất cũng như các mối quan hệ ảnh hưởng mà nó tạo ra. Từ những kinh nghiệm đúc kết qua sự quan sát quy luật tự nhiên ấy, cổ nhân đã đúc kết thành những quy tắc cư trú sinh tồn để thoải mái và khỏe mạnh nhất. Tuy trong đó có không ít những yếu tố mang màu sắc mê tín nhưng cũng có những kinh nghiệm bổ ích mà khoa học cần chứng minh để kế thừa.

Cửa và cổng

Trong phong thủy nhà ở của biệt thự Gamuda; cửa nhà được coi là miệng khí, là nơi dòng khí lưu chuyển qua, yết hầu liên hệ giữa bên trong và bên ngoài căn hộ. Theo quan niệm cổ nhân, cửa nhà quay ra hướng nam được coi là tốt. Quay ra hướng đông là may mắn. Quay ra hướng tây là xấu. Quay ra hướng bắc là không may mắn. Trước cửa nhà gọi là minh đường phải rộng rãi, tốt nhất phía trước có bãi cỏ xanh, khu đất bằng phẳng, ao hồ hoặc bãi đỗ xe. Nếu trước cửa có đường hoặc hành lang, bên trái có đường dài hơn thì được coi là nước chảy đến, được coi là tài lộc thịnh vượng. Nếu đường ở bên trái ngắn thì được coi là nước chảy đi, nước đại diện cho tài lộc nên dễ bị thất thoát tiền bạc. Trong trường hợp này, người ta sẽ mở một cửa ngách ở bên trái để thu địa khí, tài lộc lại, được gọi là “cửa thanh long thu khí”.

Theo giải thích thì nhà ở hướng bắc cao hơn quay mặt ra hướng nam là để tránh gió lạnh từ hướng bắc thổi vào. Ở hướng nam luôn đầy đủ ánh nắng mặt trời, mùa đông thì ấm, mùa hè thì mát khiến sức khỏe dồi dào, tinh thần thoải mái nên làm việc hăng say, dễ thành công. Trước cửa có sân rộng rãi để tầm nhìn thoáng đãng đem lại cảm giác thoải mái không bị gò bó, không bị che mất ánh sáng. Do hướng nam thuộc hành hỏa, nên trước sân có sông suối uốn lượn để điều hòa giảm nhiệt độ khi vào mùa hè nóng bức. Nền nhà ở hướng tây thấp hơn so với gian chính vì ánh nắng mặt trời chiếu vào, hơi mát dưới đất bốc lên khiến gian phòng mát mẻ, tránh nóng cho gian chính, mùa đông hơi ấm từ đất bốc lên khiến gian phòng ấm áp. Cửa ở hướng đông là “cát” vì cổ nhân cho rằng phía đông là nơi mặt trời mọc lên đem lại sự thịnh vượng may mắn.

Nắng buổi sáng cũng có tác dụng rất tốt với con người đem lại sinh khí và suy nghĩ tích cực. Hướng tây là nơi ánh nắng gay gắt bất lợi, hoàng hôn cũng dễ gây ra cảm giác u uất buồn bã ảnh hưởng không tốt đến tâm trạng. Cửa nhà cũng cần phải tránh một số các lỗi như bị hành lang đâm thẳng vào gọi là “sát khí xuyên tâm kiếm”, tức kiếm đâm vào tim gây bất ổn cho người trong nhà, dễ dẫn đến những tai nạn đáng tiếc. Vì vậy phải làm “huyền quan” sau cửa để hóa giải, huyền quan là khoảng không gian tách biệt giữa cửa và phòng khách. Nếu cửa đối diện với cầu thang hướng xuống dưới thì tài lộc trôi đi mất, cầu thang hướng lên trên thì tài lộc khó vào, đặt cây xanh có lá to để hóa giải.

Nếu cửa nhà đối diện với thang máy thì khí trong nhà bị hút đi, hay còn gọi là “sát khí miệng hổ” nên phải đặt bình phong hoặc cây xanh có tán to để hóa giải. Ở trên là một số điều cần chú ý phía ngoài cửa, ở phía trong cửa cũng có những điều nên tránh, khi mở cửa không nên nhìn thấy bếp, do hỏa khí xông người không tốt. Mở cửa không được nhìn thấy nhà vệ sinh vì xú khí trùm người. Mở cửa không được nhìn thấy gương vì gương phản xạ tất cả từ cái tốt đến cái xấu. Hai điều đại kị trong cửa nhà là có xà ngang đè cửa gây cảm giác không an toàn. Cửa hình vòng cung, giống bia mộ nhà người âm. Mở cửa nên nhìn thấy màu đỏ, đại diện cho sự vui vẻ, hỉ sự. Màu xanh đại diện cho sự thoải mái. Nhìn thấy tranh đại diện cho sự hàm dưỡng thanh thoát. Cạnh cửa nên có nước hoặc thực vật sống trong nước hoặc cây hoa. Cửa nhà thường được chia thành cửa phía ngoài (cổng) và cửa phía bên trong. Cổng là nơi quý nhân đến, theo cổ nhân là nơi đón nhận tài lượng từ bên ngoài vào, cửa phía trong là giữ cho gia đình hòa hợp bình an.

Vì vậy có giữ được tài lộc khi cổng đón vào hay không là phải xem cửa phía trong, giống như cái kho giữ tài lộc lại. Cổ nhân cho rằng, mọi vật nếu có hình hài thì ắt có linh hồn, cửa nhà cũng vậy, nó có vị trí vô cùng quan trọng, vì vậy mới có câu “ngôi nhà chỉ đáng 4 lượng, nhưng cửa ngôi nhà thì đáng ngàn vàng”. Nhiều người thích dán các loại đồ chơi hoặc búp bê, tranh ảnh lên cửa nhà, nhưng vô tình những đồ vật và hình dán lên cửa lâu ngày mục nát không bóc đi có thể gây ảnh hưởng không tốt đến sức khỏe của người trong nhà. Cửa lớn của nhà là nơi đón khí của trời đất đi vào, Tài thần cũng từ cửa lớn mà đi vào, nên trước cửa dán những hình tượng, đồ vật trên đó sẽ khiến Tài thần không muốn, thậm chí là không dám vào. Vì vậy, cửa nhà luôn phải được duy trì sạch sẽ. Tủ giày nên đặt ở phía bên ngoài, giày dép nên sắp xếp ngay ngắn gọn gàng, trong tủ đặt một ít muối thô để hút mùi hôi, mỗi tháng thay một lần, có tác dụng làm sạch, khi đi giày chân cũng có cảm giác thoải mái dễ chịu hơn.

Nếu giày dép để lộn xộn bên ngoài không sắp xếp gọn gàng sẽ ảnh hưởng, ngăn trở tài vận của gia đình. Huyền quan là khoảng không ngăn cách từ cửa vào phòng chính, khoảng không này được tạo ra bằng cách lắp tấm vách chắn sau cửa. Trong quan niệm Phật giáo, huyền môn là cửa nhập đạo. Huyền quan là nơi chuyển giao từ cửa vào phòng chính, từ trạng thái vận động chuyển sang trạng thái tĩnh. Tác dụng của huyền quan trong phong thủy là để ngăn chặn sát khí xâm nhập vào như sát khí góc nhọn, sát khí xuyên tâm, cửa nhà đối diện với đường, ngõ thành một đường thẳng, cửa đối diện với cửa, cửa nhà, cửa phòng hoặc cửa ra ban công tạo thành một đường thẳng, gây nhiễu loạn, gió lùa mạnh, nhiệt độ thay đổi nhanh chóng.

Có thể làm huyền quan bằng nhiều vật liệu khác nhau, nhưng phải tuân thủ nguyên tắc thông thoáng, trung tính, sáng sủa và sạch sẽ. Trần phải cao không nên thấp, màu sắc nhạt không nên đậm, đèn chiếu hình tròn không nên có góc cạnh, tấm vách ngăn bên dưới đặc, bên trên thoáng để thông khí, màu sắc trung tính bên trên nhạt, bên dưới đậm, bề mặt trơn nhẵn không gồ gề.

Phòng khách

Với các nhà kiến trúc khi thiết kế cho biệt thự Gamuda, đây là nơi giao tiếp tụ hội của các mối quan hệ nên việc phối hợp màu sắc rất được coi trọng, hướng và vị trí đồ vật, tranh treo phù hợp, lắp đặt đèn, trải thảm, tủ bày trí đồ đạc phải thanh nhã. Phòng khách không nên có góc nhọn, trụ nhà, nếu phòng khách có góc nhọn nên dùng tủ gỗ lấp đầy góc ấy, tủ cao thấp đều được, hoặc là đặt cây cảnh to hoặc bể cá, làm giá để chậu hoa nhỏ hình vòng cung có đèn chiếu sáng. Nếu phòng khách có trụ tường thì dùng tủ sách, tủ rượu...để che đi.

Nếu là trụ riêng biệt ở gần tường thì làm tấm vách lối thông với tường hoặc đặt tủ thấp, treo tranh, hoa đều được, Nếu trụ cách xa tường thì có thể lấy trụ làm ranh giớimột bên trải thảm một bên bằng chất liệu khác hoặc sàn nhà một bên cao một bên thấp, hoặc xung quanh làm máng đặt hoa, đèn chiếu lên quanh trụ.

Phòng bếp

Phòng bếp không nên quay ra hướng nam, hướng nam thuộc hành hỏa, bếp thuộc hành hỏa nên hỏa hỏacộng hưởng không tốt. Nhà bếp quay ra hướng nam thực phẩm cũng nhanh ôi thiu hơn, hướng đông và đông nam thuộc hành mộc là tốt nhất. Bếp không nên quay ra cửa, bởi theo cổ nhân “mở cửa thấy bếp, hao tổn tiền tài”.

Bếp không được đối diện phòng ngủ, dầu mỡ bay vào phòng không có lợi cho sức khỏe, dễ khiến gia chủ tính tình nóng nảy. Bếp không nên đối diện nhà vệ sinh, không đảm bảo vệ sinh, thủy hỏa tương khắc. Bếp và nhà vệ sinh không được dùng chung một cửa, nền nhà bếp không được cao hơn nền các phòng. 

Đường đi, lan can cũng không được đối diện với bếp. Lửa của bếp không được đối diện với tủ lạnh, bồn rửa. Nếu có không gian nên đặt thực vật để điều tiết, treo tranh thực phẩm hoa quả; chú ý không khí lưu thông sạch sẽ vệ sinh.

Bếp cũng như nhà vệ sinh là nơi dùng nhiều đến nước, theo phong thủy là nơi không được tốt lành mà nó thuộc vị trí vừa lành vừa dữ, thường xuyên ảnh hưởng đến thịnh suy tài vận gia đình. Trong quá trình nấu nướng, vệ sinh thực phẩm thường làm mất đi lượng nước lớn, theo phong thủy thì nước đại diện cho tài phúc nên không có lợi cho tích tụ tài vận. Nhưng bếp và nhà tắm cũng lại có chức năng áp chế cái hung, nên nếu đặt phòng bếp ở vị trí không quan trọng, vị trí hung quay ra tốt với chủ nhân thì lại có lợi cho gia chủ.

Bếp của gia đình trên góc độ phong thủy thì tốt nhất nên tách biệt, chủ yếu để tránh dầu mỡ khói bếp xông vào các phòng khác, gây ảnh hưởng đến “khí”, tức môi trường của cả ngôi nhà khiến sức khỏe người trong gia đình bị ảnh hưởng. Ngoài ra, phòng bếp thuộc hành âm, phòng khách thuộc hành dương, phòng bếp và phòng khách nên tách biệt nếu không nam nữ chủ nhân dễ có xích mích.

Về vị trí của bếp, theo phong thủy thì nên đặt bếp ở 4 hướng xung với bản mệnh của chủ nhân, có tác dụng áp chế khí hung, dương khí thoát ra từ ngọn lửa có thể điều hòa những cái được cho là không tốt với gia chủ. Để cải thiện phong thủy thì phần bếp cũng phải nằm ở nửa sau của ngôi nhà, cố gắng xa cửa lớn. Về sinh khắc ngũ hành, bồn nước thường sản sinh ra hơi nước, nó xung khắc với khí từ ngọn lửa của bếp ga, lò gây ra. Vì vậy, bếp ga không nên đặt đối diện với bồn nước hoặc tủ lạnh, không được để cạnh quá gần với bồn rửa. Bếp ga cũng không đặt ở giữa bếp vì hỏa khí ở vị trí trung tâm quá mạnh sẽ gây mất cân bằng, thủy hỏa tương xung. Bày các dụng cụ bếp nên chú ý thuận theo ngũ hành tương sinh thuận theo chiều kim đồng hồ: Kim (nồi niêu) sinh thủy (bồn nước) sinh mộc (ống đũa) sinh hỏa (bếp lò) sinh thổ (bàn ăn).

Cân bằng âm dương, bếp là nơi nước lửa tương xung như trên đã nói, nhưng nếu có thể cân bằng được âm dương thì có thể khiến nó có thể tương trợ nhau. Bếp là nơi có thuộc tính âm trong nhà do nơi đó không được thường xuyên sử dụng, nhưng nếu có thể sắp xếp một góc của bếp làm nơi đặt bàn ăn cơm thì có thể khiến âm dương cân bằng hơn.

Đặt gương trong phong thủy là vật có hiệu quả hai mặt tốt xấu, nếu đặt gương đúng cách có thể giúp cải thiện môi trường và ngược lại. Điều cấm kị thứ nhất khi đặt gương trong bếp là gương không được soi vào ngọn lửa của bếp. Nếu gương đặt đằng sau bếp ga lại có thể soi được vào đồ ăn thì mức độ hung càng lớn, trường hợp này theo phong thủy gọi là “thiên môn hỏa” tức lửa cửa trời khiến gia chủ bị tai nạn hỏa hoạn hoặc không may mắn. Nhưng nếu ở nơi ăn cơm có treo gương, gương lại soi được vào đồ ăn thì có nghĩa là tài phúc của gia đình nhân lên gấp đôi.

Lò, bếp ga không được đối diện với cửa bếp, nếu bếp đối diện với cửa nhà vệ sinh thì cửa nhà vệ sinh phải đóng. Lò, bếp ga cũng không được để cạnh cửa lớn. Ngoài ra, bếp ga không nên đặt giữa bồn rửa và tủ lạnh vì lưỡng thủy kẹp hỏa sẽ gây tai họa không ngừng.

Cửa nhà vệ sinh và cửa sổ

Cửa nhà vệ sinh không nên đối diện cửa nhà, hành lang và cửa bếp. Phải đảm bảo thông thoáng. Nên lựa chọn đồ vật màu trắng, đen hoặc lam thuộc hành kim và thủy. Nhà vệ sinh không nên có ánh nắng chiếu vào, nền nhà vệ sinh nên sử dụng đá hoa cương, cẩm thạch. 

Tốt nhất nên duy trì làm vệ sinh sạch sẽ, tránh suốt ngày trong tình trạng ẩm ướt, cửa sổ nhà vệ sinh phải mở để thông khí. Nếu không có cửa sổ thì phải lắp quạt hút gió, lắp rèm cửa, sau đó đặt một cốc muối thô (khoảng 30g), nếu có điều kiện thì trồng một cây vạn niên thanh. Cây vạn niên thanh giải phóng ra chất kháng sinh thảo mộc (Phytoncid) có thể ức chế vi khuẩn, tránh nhiễm khuẩn. Muối thô có thể hút uế khí, như vậy muối thì hút mà cây thì nhả, một hút một nhả sẽ khiến uế khí của nhà vệ sinh giảm xuống mức thấp nhất.

Cửa sổ là nơi thu hẹp khoảng cách với bên ngoài, nó vừa mang tính độc lập vừa an toàn nhưng lại có thể liên hệ với bên ngoài. Cửa sổ có hình chữ nhật đứng, tạo cảm giác vươn lên, tiến bộ và phát triển. Hình vuông hoặc chữ nhật nằm ngang có cảm giác ổn định, chắc chắn. Hình tròn hoặc hình cung có cảm giác cuốn hút, tạo không khí đoàn kết, phù hợp với phòng ngủ, phòng khách. Hình vuông hoặc chữ nhật phù hợp dùng cho phòng ăn, phòng đọc.

Bán liền kề Gamuda

Nếu nhà có cửa sổ đối diện bệnh viện hoặc góc nhọn của vật kiến trúc chiếu vào thì nên lắp rèm cửa có nhiều lá để tránh sát khí, hạn chế mở các cửa này.

Một số nguyên tắc cơ bản khác

Sư tử đá, có khí dương mạnh mẽ, có thể trấn trạch, chủ yếu dùng để áp chế tà khí như tòa nhà văn phòng lớn hoặc những nơi có âm khí nặng như đến thờ miếu mạo, bệnh viện, lò hóa thân, nghĩa địa. Khi đặt thì đầu sư tử quay ra ngoài; rùa bằng đồng, lấy nhu khắc cương, hóa hung thành cát, chủ yếu dùng để trấn áp thiên trảm tà, tức nằm đúng khe hở của hai tòa nhà cạnh nhau, đường lớn đâm thẳng vào, tà khí góc nhọn, đường phản cung. Khi đặt thì đầu rùa quay vào nhau. Rùa đá, chủ yếu để trấn các kiến trúc thuộc hành hỏa như ống khói, tòa nhà cao tầng màu đỏ, kho xăng dầu. Kì lân, đầu hươu, thân rồng, đuôi trâu, móng ngựa hoặc nhân thú đại diện trọng lễ giữ chữ tín; đại bàng đá, thường dùng khi xung quanh có nhiều nhà cao tầng vây quanh, có cảm giác bị áp chế. Khi đặt đầu đại bàng quay ra ngoài, người tuổi dậu không nên đặt đại bàng.

Hướng bàn đọc sách: Bàn đọc chia làm kiểu cố định hoặc kiểu đặt theo hướng của từng năm, nếu là bàn cố định thì nên quay ra hướng Đông Nam thuộc hành mộc, đại diện cho sự vươn lên, phát triển. Nếu là bàn đặt theo hướng của từng năm thì phải tra cứu năm đó chủ nhân hợp với hướng nào thì quay ra hướng đó, ánh sáng trong phòng phải đủ, không khí phải lưu thông, bàn quay vào tường để khi đọc sách không bị phân tâm. Nếu bàn đọc sách gần cạnh nhà vệ sinh thì cũng không tốt, nếu diện tích phòng tương đối nhỏ thì cũng không nên đặt bàn đọc sách ở trước cửa nơi có khí hung đi vào.

Vị trí giường ngủ: Giường ngủ là nơi liên quan mật thiết đến mọi người, sau khi làm việc cần được nghỉ ngơi, tuy nhiên hiện nay có nhiều người sắp đặt giường ngủ rất không hợp lý, từ cửa vào vật đầu tiên nhìn thấy không phải là bộ ghế salon ở phòng khách mà là chiếc giường ngủ. Cổ nhân có câu “vật đầu tiên nhìn thấy là giường ngủ thì việc phòng the của vợ chồng tương đối bận rộn”, ý nói gia chủ dễ phạm đào hoa, đặc biệt là nữ gia chủ sẽ thường có ý dâm dục.

Kiểu nhà như vậy gọi là “thoái tài phòng” tức nhà có tài phúc suy thoái, gia đình, sự nghiệp không tiến triển mà còn suy thoái, tiền tài không giữ được. Đầu giường không nên áp sát nhà vệ sinh, đặc biệt là vị trí bồn cầu, phía trên không nên có xà ngang, sau đầu không nên có cửa sổ, theo phong thủy sẽ ảnh hưởng đến trí tuệ, đầu óc lẫn lộn không minh mẫn. Trong phòng ngủ yêu cầu phải lấy “nhu” làm trọng, trần nhà không nên quá sặc sỡ hoa lá, đầu giường phải áp tường ý là người ngủ cạnh rồng, rồng là quý nhân nên đó là cầu mong ngày nào cũng có quý nhân.

Xem chi tiết

Mở bán liền kề Gamuda Yên Sở - Hoàng Mai; giá rẻ nhất.

Mở bán liền kề Gamuda Yên Sở - Hoàng Mai; giá rẻ nhất, thủ tục đơn giản, nhận nhà ngay
Chủ đầu tư: Gamuda Land của Malaysia

 

Vị trí chiến lược:
- Trung tâm mới của Thủ đô Hà Nội, có vị trí chiến lược trong vùng Hà Nội mở rộng:
Tuyến đường Giải Phóng & Tam Trinh: kết nối với trung tâm Hà Nội trong khoảng 7km
Tuyến đường Vành dai 3: kết nối với khu vực Trung tâm hội nghị quốc gia trong vòng 15 phút đi xe
Tuyến tàu điện ngầm số 3: kết nối khu vực Nhổn (phía Tây) với Tam Trinh (phía Nam)

Quy mô khu C2 – Gamuda Gardens
- 256 căn Biệt thự song lập: 2 loại diện tích: 309m2 và 293m2
- 418 căn Liền kề : 2 loại diện tích: 224m2 và 175m2
- Khối Chung cư và nhà phố
- Khu trung tâm thương mại, công viên, nhà câu lạc bộ, trường học Quốc tế, trường tiều học, trường cấp 2, nhà trẻ…

Tiến độ xây dựng:
- Đã hoàn thành việc xây dựng công viên Yên Sở theo tiêu chuẩn quốc tế, các hạng mục cơ sở hạ tầng, cũng như nhà máy xử lý nước thải Yên Sở lớn và hiện đại tại Việt Nam.
- Hạ tầng giao thông và các công trình công cộng liên quan đã được hoàn thành đúng như cam kết và thể hiện trách nhiệm của một đơn vị đầu tư kinh doanh vì cộng đồng, đã được trao tặng giải thưởng Rồng Vàng "Doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản xanh tiên tiến nhất Việt Nam".
- Khu đất nền Gamuda Gardens quận Hoàng Mai (khu biệt thự và liền kề) đã xây xong hoàn thiện 80%, nhiều căn đã xây lên tầng 3.

 
Tiến độ thanh toán: linh hoạt chia làm 8 đợt: 15% - 10% - 10% - 10% - 15% - 10% - 25% - 5%
Ký Hợp đồng Mua bán trực tiếp với Chủ dầu tư
Giá bán: 30 triệu/m2 (thương lượng)

Xem chi tiết

Biệt thự cao cấp Gamuda Gardens, sang trọng, yên bình.

Bán biệt thự Gamuda Yên Sở

• Vị trí : Vành Đai 3, Yên Sở, Hoàng Liệt, Thịnh Liệt, Quận Hoàng Mai, Hà Nội
• Ngày khởi công : 01/01/2008
• Ngày hoàn thành : 31/12/2016
• Diện tích khuôn viên : 480 hecta
• Diện tích xây dựng :
• Tổng số căn hộ/nền/Villa : 2.000 biệt thự đơn lập, song lập, nhà liền kề, và căn hộ
• Giá khởi điểm : 60,000,000 VNĐ
• Giá hiện tại : 65,000,000 VNĐ
• Tổng mức phí đầu tư : 1 tỷ USD
• Chủ đầu tư : Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam
  

Mở bán biệt thự Gamuda Yên Sở: Khu Đô thị công viên Yên Sở - Gamuda City Yên Sở là dự án được phát triển theo mô hình “thành phố thu nhỏ” với mục tiêu sẽ trở thành khu đô thị tầm cỡ thế giới đầu tiên tại Hà Nội, với 2 khu dân cư, khu công viên vui chơi, giải trí và một trung tâm thương mại cao cấp: Gamuda Central, Gamuda Gardens, Gamuda Lakes, Gamuda Plaza. Tất cả các khu nhà hiện đại của Gamuda City sẽ được đặt trong một cảnh quan kiến trúc xanh tươi, hài hoà với thiên nhiên.

Dự án Đô thị công viên Yên Sở - Gamuda City Yên Sở

Dự án Đô thị công viên Yên Sở - Gamuda City Yên Sở ra đời sẽ thúc đẩy phong cách sống đậm tính văn hóa cộng đồng, tăng cơ hội nghề nghiệp, kinh doanh, đầu tư mở rộng cũng như du lịch tại phía Nam Hà Nội, Việt Nam.

 
Vị trí

Dự án Đô thị công viên Gamuda City Yên Sở  có vị trí chiến lược trong vùng Hà Nội mở rộng, ngay bên cạnh hai hệ thống đường cao tốc chính đang được xây dựng và sẽ hoàn thành vào năm 2010 đó là Đường Vành Đai 3 (hướng đi Sân bay quốc tế Nội Bài và Cảng Hải Phòng) và Đường Quốc Lộ 1 (hướng đi các tỉnh phía Nam và thành phố Hồ Chí Minh).

Dự án Đô thị công viên Gamuda City Yên Sở - Phối cảnh tổng thể

- Phía Bắc giáp đường vành đai 3

- Phía Tây giáp ranh giới nghiên cứu tỷ lệ 1/500 khu công viên văn hoá, công viên truyền thống và hồ điều hoà

- Phía Đông giáp đường quy hoạch rộng 50m

- Phía Nam giáp đường quy hoạch và khu Cửa ô phía Nam.

Thiết kế

Dự án Đô thị công viên Gamuda Yên Sở bao gồm khách sạn 5 sao, trung tâm hội nghị quốc tế, căn hộ cao cấp, biệt thự, câu lạc bộ giải trí, công viên cây xanh và các công trình phụ trợ khác.

Quy mô dự án Gamuda City Yên Sở có tổng diện tích 480 hecta, chia làm 3 khu bao gồm: khu C1 có diện tích 73 hecta, khu C2 có diện tích 84 hectar và khu công viên rộng 320 hecta.

Gamuda City yên Sở được phát triển theo mô hình “thành phố thu nhỏ” với mục tiêu sẽ trở thành khu đô thị tầm cỡ thế giới đầu tiên tại Hà Nội, với 2 khu dân cư, khu công viên vui chơi, giải trí và một trung tâm thương mại cao cấp: Gamuda Central, Gamuda Gardens, Gamuda Lakes, Gamuda Plaza. Tất cả các khu nhà hiện đại của Gamuda City sẽ được đặt trong một cảnh quan kiến trúc xanh tươi, hài hoà với thiên nhiên. 

Gamuda City Yên Sở - phối cảnh

Gamuda City Yên Sở là dự án đầu tiên tại Việt Nam dành tới 64% diện tích cho không gian xanh, tạo nên một nơi định cư yên bình cho những người đang sinh sống, làm việc hay du lịch tại Hà Nội.

Trong nội bộ dự án Gamuda City Yên Sở, các nhà thiết kế cũng đã bỏ ra nhiều công sức để tìm hiểu về phong tục, tập quán của người Việt Nam, đối tượng cư dân chính sẽ sinh sống ở đây khi dự án được hoàn thành. Do đó, một loạt các công trình công cộng đã được thiết kế để tăng cường sự gắn bó mật thiết giữa gia đình và cộng đồng. Đó là các công trình như Vườn Văn hóa, Công viên Tương lai, Công viên Truyền thống, Công viên Thiếu nhi Bắc và Nam, Quảng trường kỷ niệm… sẽ làm cho cộng đồng dân cư trong và ngoài dự án gần gũi với nhau hơn. Ngoài ra, người dân sinh sống tại đây còn có thể thoát ra khỏi sự náo nhiệt và đắm mình đi dạo, thư giãn xung quanh 5 hồ nước nguyên sơ nằm ngay giữa thành phố nhộn nhịp.

Gamuda City Yên Sở - phối cảnh đêm

Gamuda Gardens sẽ bao gồm 2.000 sản phẩm là biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, nhà liền kề, và căn hộ chung cư.

Bán liền kề Gamuda: 

Nhà có diện tích từ 118m2 - 126m2, được xây dựng 3 tầng.

Biệt thự song lập có diện tích 189m2 - 250m2

Biệt thự đơn lập có diện tích từ 280 đến 450m2

Chung cư cao cấp có diện tích từ 75 đến 145m2

Ngoài ra, tại Gamuda City còn có nhiều tiện ích cộng đồng khác như: Câu lạc bộ giải trí, trường học công và trường quốc tế, mẫu giáo, trung tâm y tế, cửa hàng thương mại,…

Gamuda City do Công ty TNHH Gamuda Land Vietnam làm chủ đầu tư. Hiện dự án Gamuda City vẫn tiếp tục công tác cải tạo hồ Yên Sở, xây dựng công viên, xây dựng nhà máy xử lí nước thải cho toàn bộ khu đô thị. Đồng thời chủ đầu tư cũng đang tiến hành GPMB khu dân cư Gamuda Garden bao gồm nhà thấp tầng và 5 tòa chung cư cao cấp.

Các sản phẩm đầu tiên của dự án sẽ được bán ra thị trường từ cuối năm 2011.

Xem chi tiết